किराए पर घर लेना जितना आसान लगता है, असलियत में उतनी ही सावधानी से किया जाने वाला काम है। क्योकि किराए का घर लेते वक़्त रेंट एग्रीमेंट बनवाना जरुरी होता है। रेंट एग्रीमेंट एक कानूनी दस्तावेज है, जिसमें छोटी सी गलती भी आपको भविष्य में बड़ी परेशानी में डाल सकती है। तो आइये जानते है और रेंट एग्रीमेंट के बारे में।
रेंट एग्रीमेंट में क्या-क्या होना चाहिए?
किराएदार और मकान मालिक दोनों की सुरक्षा के लिए यह जरूरी है कि रेंट एग्रीमेंट में निम्नलिखित बातें स्पष्ट रूप से लिखी हों:
- किराया और जमा राशि: मासिक किराए की राशि और एडवांस सिक्योरिटी डिपॉजिट का स्पष्ट उल्लेख हो।
- किराया जमा करने की तारीख: किराया किस तारीख तक देना है और किस माध्यम से देना है (कैश, ऑनलाइन, या चेक)।
- एग्रीमेंट की अवधि: आमतौर पर एग्रीमेंट 11 महीने का बनता है लेकिन आप अपनी जरुरत के हिसाब से अवधी बढ़वा सकते है।
बिजली और मेंटेनेंस बिल की स्थिति स्पष्ट होनी चाहिए:
फ्लैट में उपयोग की जाने वाली बिजली, पानी, और मेंटेनेंस चार्जेस का विवरण साफ़ होना चाहिए। यह भी सुनिश्चित करें कि बिजली का मीटर अलग है या साझा।
किराया बढ़ोतरी की शर्तें:
अगर एग्रीमेंट लंबी अवधि के लिए है, तो उसमें सालाना किराया बढ़ोतरी का प्रतिशत भी तय होना चाहिए। यह आमतौर पर 5-10% के बीच होता है।
नोटिस और लॉक-इन अवधि का रखें ध्यान:
कई बार मकान मालिक या किरायेदार को अनुबंध समाप्त करने की जरूरत पड़ सकती है। ऐसे में नोटिस पीरियड और लॉक-इन अवधि का स्पष्ट उल्लेख होना चाहिए। आमतौर पर नोटिस पीरियड 1 महीने का होता है।
पेट्स और अन्य प्रतिबंध:
कुछ मकान मालिक पालतू जानवर, मेहमानों के रुकने, या पार्टियों पर प्रतिबंध लगा सकते हैं। यह बातें पहले से स्पष्ट होनी चाहिए। सभी प्रतिबंधों पर आप पहले ही चर्चा कर ले।
एग्रीमेंट की रजिस्ट्री के बारे में:
अक्सर लोग रेंट एग्रीमेंट को केवल हस्ताक्षरित रूप में छोड़ देते हैं, लेकिन इसे स्थानीय रजिस्ट्रार कार्यालय में रजिस्टर्ड करवाने से यह कानूनी विवाद से बचने में मदद कर सकता है।
एग्रीमेंट की शर्तें पढ़ें और समझें:
रेंट एग्रीमेंट पर सहमति बनाने से पहले हर पंक्ति को ध्यान से पढ़ें। फ्लैट के सामान (जैसे फर्नीचर या इलेक्ट्रॉनिक उपकरण) का पूरा विवरण चेक करें और सुनिश्चित करें कि हर शर्त दोनों पक्षों के लिए सहमति पर आधारित हो।
इसके अलावा अगर कोई मौखिक वादा किया गया है, जैसे पेंटिंग, रिपेयर, या अन्य सुविधाएं का तो इसे लिखित रूप में शामिल करना जरूरी है।
रेंट एग्रीमेंट बनवाते समय पूरी सतर्कता और सूझबूझ से काम लें। यह सिर्फ एक औपचारिकता नहीं है, बल्कि आपकी सुरक्षा का एक मजबूत आधार है।
